外壁塗装・リフォーム前に「住まいる健診」をお勧めします

住まいる健診は2つの基準で住宅の内部・構造・屋根・外壁までもれなく行う「お家の健康診断」

特に耐久性に影響を及ぼす屋根・外壁は「「屋根・外壁デジタル精密診断」を行います。

デジタル診断機器＝サーモカメラ・高周波水分計・顕微鏡・水平器など使います

診断所要時間は、2時間～3時間です。立ち合いをお勧めします。

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先日アパートオーナ様より、
住まいる健診（商標登録）のご依頼を受け、
外部限定の診断をオーナー様と一緒に、
2時間かけて実施しました。

住まいる健診のご依頼の背景です。

管理会社の施工店と地元の塗装店より、
診断と見積が出ておりましたが、
診断結果の内容が異なり、疑問を感じて
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所のホームページより、
ご依頼となりました。

【注意事項】
１＝直張り工法の窯業系サイディングの塗装について
　　ホームページなどではもっともらしく「塗装は出来ない」・・とか
　　カバー工法が良い、部分補修で塗装が出来る？・・・・

　全て、根拠が無いです。

　根拠＝正しい診断とデジタル精密機器（高周波水分計　サーモカメラ　顕微鏡など）
　と(一社）木塗協が作成の「診断マニュアル」と(一社)日本窯業外装材協会
発行の「窯業系サイディング標準施工基準」をベースとした手順が必要です。

　時間も外壁だけで1時間半はかかります。

２＝住まいる健診の目的は
　　窯業系サイディング基板　塗膜　シーリング＋下地＝防水紙・木材までの
　　劣化状況と水分状況と
　　新築時の問題=不良工事（一般にかなり不良工事）が有ります。

　　その結果、＜塗装の可否の判定＞
　　　　　　　　　＜塗装後の不具合リスクの判定＞

　　最終的には施主様と納得のゆくまで打ち合わせを行い、
　　塗装＆リフォーム・メンテナンスの工事方針を決め、金額の見積もりを行います。

３＝特に2021年以降のスレート屋根材では、無石綿化に伴う「強度低下と
　　　湿乾伸縮」による割れが多く見受けられます。
　　　この場合もいきなり「カバー工事」では有りません！
　　　これはとにかく売り込みたい業者売り込みです。

　　正しくは、耐震性評価（重量が０．５～１トン程度の追加です）
　　　　　　　　下地の劣化　雨水・結露水の状況を診断して、
　　　　　　　　両方とも問題無い時だけ「カバー工事」が出来ます。

　　この2つの検査も　住まいる健診で実施します。

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住まいる健診は基本的に無料ですので、
お気軽にご相談下さい。

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